Die beiden Münchener Kommissare Ivo Batic (Miroslav Nemec) und Franz Leitmayr (Udo Wachtveitl) stehen nach 35 gemeinsamen Dienstjahren kurz vor der Pensionierung. Zum Feiern ist ihnen trotzdem nicht zumute: In einem städtischen Betriebsraum unter dem St.-Quirin-Platz wurde die total verbrannte Leiche einer Frau gefunden. Dem eingespielten Ermittler-Duo bleiben mit Unterstützung von Fallanalytikerin Christine Lerch (Lisa Wagner) vier Tage Zeit, den Mord aufzuklären. Sie werden auf ein mörderisches Phantom aufmerksam, das mühelos und unbemerkt in Mietwohnungen gelangt...